Waarom moet modulair bouwen eigenlijk goedkoper zijn?

Sinds we ons dagelijks bezighouden met industrieel en modulair bouwen, kijken we toch anders naar traditionele bouwplaatsen. Zeker wanneer de herfst en winter hun intrede doen. Je rijdt langs een bouwproject en ziet woningen die nog volop in aanbouw zijn. De gevels zijn nog niet gesloten, de vloeren liggen open en de regen valt naar binnen. Op sommige plekken staat het water letterlijk op de vloer.

We vinden het eigenlijk heel normaal. Het hoort er blijkbaar bij. Maar is dat wel zo vanzelfsprekend?

Een woning bouwen in weer en wind. Waarom eigenlijk?

Stel je eens voor dat je een nieuwe auto koopt. De fabrikant besluit om die auto vervolgens wekenlang buiten, op de stoep, in weer en wind in elkaar te zetten. Onderdelen liggen in de regen en het water loopt overal tussendoor. Zou je je dan geen vragen stellen over de kwaliteit?

Waarschijnlijk wel.

Toch accepteren we bij woningbouw dat een groot deel van het bouwproces buiten plaatsvindt en afhankelijk is van de weersomstandigheden. Dat betekent niet dat traditioneel gebouwde woningen automatisch van mindere kwaliteit zijn. Er wordt in Nederland uitstekend vakwerk geleverd. Maar de omstandigheden waarin je bouwt, hebben wel degelijk invloed op de beheersbaarheid van het proces.

En precies daar ligt een belangrijk voordeel van industrieel bouwen.

Kwaliteit begint bij de omstandigheden waarin je bouwt

Bij industrieel en modulair bouwen verplaatsen we een groot deel van de werkzaamheden naar een gecontroleerde productieomgeving.

Dat heeft verschillende voordelen:

• Minder weersinvloeden: werkzaamheden zijn niet afhankelijk van regen, vorst of harde wind.
• Vaste werkprocessen: werkzaamheden worden volgens vooraf bepaalde stappen uitgevoerd.
• Betere kwaliteitsbewaking: controles kunnen gedurende het productieproces plaatsvinden.
• Minder werkzaamheden op locatie: een groot deel van de woning is al gereed voordat deze naar de bouwplaats gaat.
• Meer voorspelbaarheid: productie, logistiek en montage kunnen beter op elkaar worden afgestemd.

Natuurlijk maakt een fabriek op zichzelf een woning niet automatisch beter. Kwaliteit vraagt om vakmanschap, goede materialen, duidelijke afspraken en een zorgvuldig ingericht productieproces.

Maar door onder gecontroleerde omstandigheden te werken, creëren we wel betere mogelijkheden om die kwaliteit continu te bewaken.

En dan de prijs: modulair bouwen moet toch goedkoper zijn?

Een andere vraag die we regelmatig krijgen, is of een modulaire woning goedkoper is dan een traditioneel gebouwde woning. En daar zit iets interessants. We verwachten een hoge kwaliteit, een kortere bouwtijd, minder weersafhankelijkheid en meer voorspelbaarheid. Maar tegelijkertijd lijkt er vaak één belangrijke voorwaarde te zijn: modulair bouwen moet minimaal goedkoper zijn dan traditioneel bouwen. Waarom eigenlijk?

Natuurlijk moet een woning betaalbaar zijn. En uiteraard moet iedere investering goed onderbouwd zijn. Maar waarom zouden we een bouwmethode die op andere onderdelen aantoonbare voordelen kan bieden, uitsluitend beoordelen op de laagste bouwprijs?

De prijs van de woning is namelijk maar één onderdeel van het totale project.

De werkelijke kosten gaan verder dan de bouwprijs

Bij een goede kostenvergelijking moet je verder kijken dan alleen de prijs per woning of per vierkante meter. Ook de manier waarop een woning wordt geproduceerd en gerealiseerd, heeft financiële gevolgen.

1. Minder faalkosten en materiaalverspilling

Door met vaste processen en vooraf uitgewerkte oplossingen te werken, kunnen fouten en herstelwerkzaamheden worden beperkt. Ook kan materiaalgebruik beter worden gepland en kan verspilling worden teruggedrongen.

Dat betekent niet dat faalkosten verdwijnen, maar wel dat het proces meer mogelijkheden biedt om ze te voorkomen.

2. Minder kosten op de bouwplaats

Wanneer een groot deel van de werkzaamheden al in de fabriek wordt uitgevoerd, zijn er op locatie minder werkzaamheden nodig. Dat kan invloed hebben op de benodigde bouwplaatsinrichting, steigers, materieel, inzet van personeel en de periode waarin de bouwplaats actief is.

3. Mogelijk lagere financieringslasten

Een kortere en beter voorspelbare doorlooptijd kan ook financiële voordelen opleveren. Denk aan financieringskosten tijdens de bouw en het moment waarop een woning daadwerkelijk beschikbaar komt voor gebruik of verhuur.

De omvang van dit voordeel verschilt uiteraard per project en financieringsconstructie.

4. Minder tijd en capaciteit van de opdrachtgever

Ook aan de kant van de opdrachtgever kunnen kosten worden bespaard. Wanneer technische details, keuzes en processtappen vooraf goed zijn doordacht, is minder tussentijdse afstemming nodig.

Dat betekent minder tijd besteden aan het oplossen van vraagstukken die eerder in het proces al hadden kunnen worden uitgewerkt.

Kijk ook naar de levensduur van een woning

Een woning is geen product dat je voor een paar jaar aanschaft. Het is een investering voor de lange termijn. Daarom is het belangrijk om niet alleen naar de initiële investering te kijken, maar ook naar de kosten en mogelijkheden gedurende de levensduur. Denk aan onderhoud, vervanging van onderdelen, aanpassingen aan veranderende woonbehoeften en de mogelijkheden om materialen opnieuw te gebruiken.

Bij Slimms bouwen we met een demontabele constructie. Dat biedt mogelijkheden om woningen of onderdelen daarvan in de toekomst aan te passen, te vervangen of opnieuw in te zetten.

Een woning die kan meebewegen met veranderende behoeften, kan ook op de lange termijn waarde behouden. Dit noemen we ook wel kijken naar de Total Cost of Ownership: niet alleen wat een woning vandaag kost, maar wat de investering over de gehele gebruiksperiode betekent.

Standaardiseren waar het kan, vrijheid waar het moet

Bij Slimms geloven we dat industrieel bouwen niet betekent dat iedere woning hetzelfde moet zijn.

Ons uitgangspunt is:

Door achter de schermen slim om te gaan met processen, technische oplossingen en productie, kunnen we de voordelen van standaardisatie benutten zonder onnodig in te leveren op de wensen van de opdrachtgever.

Naarmate oplossingen vaker worden toegepast en processen verder worden geoptimaliseerd, ontstaan bovendien mogelijkheden om efficiënter te produceren. Zeker bij projecten met meerdere vergelijkbare woningen kan herhaling voordelen opleveren.

Dat vraagt om een andere manier van denken. Niet ieder project hoeft modulair te worden gebouwd. De bouwmethode moet passen bij de locatie, de woningvraag, de schaal en de ambities van het project.

Maar we mogen wel vaker kijken naar de mogelijkheden die industrieel bouwen biedt.

Misschien moeten we de vraag anders stellen

Modulair bouwen hoeft niet per definitie goedkoper te zijn dan traditioneel bouwen. Net zoals traditioneel bouwen niet automatisch de beste of voordeligste oplossing is.

Het gaat om de totale waarde die je krijgt voor je investering.

Een woning die onder gecontroleerde omstandigheden wordt geproduceerd. Een proces dat beter beheersbaar is. Meer inzicht in kosten en planning. Minder afhankelijkheid van weersomstandigheden. Minder onnodige afstemming. En een opdrachtgever die meer grip houdt op het volledige project.

De werkelijke vergelijking gaat dus niet alleen over de vraag wat een woning kost om te bouwen. Het gaat ook om de tijd, inspanning, risico’s en kosten die nodig zijn om het volledige project te realiseren en de woning daarna te gebruiken.

Bij Slimms bouwen we aan een manier van woningbouw waarin kwaliteit, voorspelbaarheid en toekomstbestendigheid samenkomen.

Niet omdat het anders kan, maar omdat we geloven dat het anders moet.

Slim bouwen is Slimms bouwen.